長野住宅診断

【住宅診断について】

Q：住宅診断についてもう少し詳しく教えてください。

A：住宅診断とは現在ホームインスペクションと言われているものです。
目視を中心（一部、調査機器を使用）とした調査で、各部の劣化・不具合の状況等、建物の現状（コンディション）を把握することが目的です。人で言えば「健康診断や人間ドック」に例えられるかもしれません。現在このような住宅診断（ホームインスペクション）は法的な義務はありませんが、売主様の承諾が得られる範囲で、買主様の安心のために行っております。

Q：購入時の調査・診断は何のために行うのですか。

A：中古住宅の購入となりますと、その住宅が欠陥住宅であるかどうかという判断は、素人では非常に難しいと考えられます。
表面上は綺麗で快適そうに見えていたとしても、実は欠陥住宅であったということは、実際によくある話です。
築年数が古い住宅ほど、竣工当時の図面や書類などは残って無く、役所の検査すら受けていないというのが当たり前のようになっています。また、昔は、地震に対する耐震基準が無い中で家を建てていた場合が多く、近年頻繁に起こる地震に対する耐力が無い建物が多く存在します。
そのような家が安全であるかどうかを判断するのは、素人ではとても不可能であり、経験豊富な建築士による調査・診断が必要となります。
大きな地震が来て、壊れるような家に住んでいてはいけません。
中古住宅とは言えども、お客様にとっては大きな買い物です。絶対に失敗してはいけません。

Q：調査・診断は、いつ行えばよいのでしょうか。

A：購入した住宅をそのまま使用しようとお考えの場合、万が一、大きな不具合があり、補修に大きな費用がかかったり修復できないとなると、購入した意味がありません。建物調査は必ず購入の契約前に行ったほうが良いでしょう。　
しかし、リフォームするか建て替えるかを判断するための調査でしたら、購入されてからでも宜しいかと思います。

Q：住宅を事前に住宅診断会社の方がチェックするというのは、売主や不動産屋さんからは嫌がれないでしょうか。

A：この住宅に欠陥や不具合は無いと思い込んでいる売主や不動産屋さんからは嫌がれる場合もありますが、通常であれば、自信を持っていればいるほどこのような調査に理解があると思われます。
「どうぞ、存分に調査して下さい」と言う気持ちで答えてくれるのではないでしょうか。
調査を拒むようでしたら、何か欠陥を隠している可能性が考えられますので、購入は止めた方がいいと思われます。
もし、欠陥や不具合があるのであれば、最初から「このような欠陥や不具合があるのですが」と公開し、了承した上で販売するのが一般的です。

【診断内容について】

Q：あとどのくらい住めるか判断出来ますか？

A：メンテナンスやリフォームを行うことによりまして、住宅の寿命を延ばすことはできますが、一概に「あと何年住めます」という判断は非常に難しいものです。　調査・診断の内容を基に、現状の劣化状況や、補修・修繕の優先度、補修・修繕の方法などを報告および提案させて頂きます。

Q：ホルムアルデヒドの測定は何カ所で行いますか？

A：ホルムアルデヒドの測定には約45分かかります。　基本的には、寝室などのドアの開閉が少なく、長時間使用する部屋にて測定を行います。　測定箇所は１物件１箇所としております。　築年数が古い物件では、住宅の建材からのホルムアルデヒドの発散は少ないと考えられますが、入居後に新たに持ち込んだ家具などから発散することがありますのでご注意ください。

Q：住宅診断の結果は口頭ですか。

A：後日、報告書を作成し提出させて頂きます。また、お客様が現地でお立ち会いになった場合は口頭で概略をご報告します。

Q：調査時間はどのくらいかかりますか。

A：物件の大きさ・調査内容により多少異なりますが、概ね3時間前後です

Q：報告書はいつもらえますか。

A：報告書は、調査後1週間程度で提出させて頂きます。　報告書持参のうえ、調査・診断内容を報告させていただきます。　（診断費用の入金が確認できない場合は、入金確認後となります）

【御相談・お申込みについて】

Q：必要書類が揃わない時はどうすればよいですか？

A：築年数が古い物件では必要書類がすべて揃わないことがほとんどですので、その際には、調査用の簡易的な図面を当社で作成致します（追加料金となります　 ※追加料金はこちら　その後、目視及び調査機器にて調査・診断を行います。
より詳細な書類があれば、不具合箇所があった場合に原因解明に役立ちます。
※調査・診断に際しての必要書類一覧はこちら

Q：電話やメールにて無料相談にのっていただけますか。

A：調査・診断内容についてのご説明や診断の流れ等の相談は、電話やメールでも大丈夫です。技術的・専門的知識を必要とする相談は有償とさせて頂いております。

Q：電話での申し込みは可能ですか。

A：電話での申し込みも可能です。